Besoin de conseils

Bonjour à tous !
Après plusieurs semaines à lire le wiki et les différences sources mises sur le groupe je me permets de poster ici pour avoir votre avis et plus d'éclairage.
J'ai 25ans premier cdi à 2500 net après impots. Charges fixes par mois 1000euros (loyer nourriture, téléphone, internet etc) plus en moyenne 600euros pour les sorties, billets de trains, habits etc

J'ai un capital d'environ 190 000euros, avec 57 000 pel qui est arrivé à son terme, 47 000 sur une assurance vie et LDD et Livret A au dessus du plafond avec la rémunération, et 30000 sur un DET à terme dans 3 mois et environ 15 000 sur mon compte courant.
J'ai également encore 4000euros sur etoro (il y 3ans je ne connaissais vraiment rien et j'avais commencé sur cette application). J'ai lancé une demande d'ouveture de PEA chez Fortuneo et j'ai bien lu le wiki concernant le PEA et les différents ETF.

Cependant ma question est que je ne sais pas quelle stratégie adoptée ,c'est à dire est ce que je dois investir progressivement le maximum sur mon PEA ?

Je souhaite également acheter pour louer puisque je suis sur Paris et aimerait acheter dans le sud est, vu que j'y suis originaire et que j'ai encore de la famille, mais est ce que cela vaut le coup dans ma situation actuelle sachant que je vis en couple que ça dure et que c'est parti pour durer donc on a également des projets en commun et je me demande s'il vaut mieux attendre d'acheter notre résidence principale d'ici quelques années.

J'ai également en tête que mes investissements puissent me rapporter une sorte de complément de revennu, je vise sur du long terme (jusqu'à avoir des enfants et pour plus tard).

Petite précision j'ai également quelques centaines d'euros sur IBKR par curiosité pour comprendre commment cela fonctionne.

Merci d'avance pour vos réponses, j'ai essayé d'être le plus clair possible !