Haus Wertentwicklung

Moin,

ich habe 2018 ein Haus auf einem Erbpachtgrundstück geerbt. Der Vertrag läuft noch bis 2079. Weil ich einen Pflichtteil auszahlen musste, habe ich ein Gutachten erstellen lassen. Laut dem Gutachten lag der Wert bei 243.000 Euro. Die Maklerin meinte man, könnte das Haus aber wahrscheinlich für ca 300.000 Euro verkaufen. Aufgrund verschiedener Gründe will ich das Haus verkaufen. Montag war ein Makler da und will das Haus für 255.000 anbieten. Ich weiß, dass die Bauzinsen im Moment hoch sind, aber war die Wertentwicklung wirklich so schlecht? Theoretisch ist der Wert ja sogar von 300.000 auf 255.000 gesunken.

Edit: Freistehendes Zweifamilienhaus Wohnfläche 200 qm Grundstück 1050 qm Dachgeschoss ausgebaut Bj 1950 Anbau 1970 und 1992 Elektrik wurde modernisiert Fassade ca 2000 Dach 1992 Sehr beliebte Wohngegend, allerdings Gelsenkirchen 😅 2 Garagen mit Einfahrt Renovierungsbedürftig Ölheizung