Index Rental contract, backdated Rental increases, Need help.

Hello All,

Apologies for not trying to write this in Deutsch, because I am still at my A1 level, and it doesn't feel right to use a translator app.

I have been renting an apartment in Berlin from 2022 December and this month I received a letter from my landlord citing changes in the consumer index and that I have to pay backdated payments for the last 20 months according to the index.

He is suggesting an increase in cold rent based on this index. The weird thing about this index(consumer index not rental index) and his calculations are that they are wrong(increase from 113.2 to 117.4 according to him is 4.2%). He is also using the index of the latest(current year) and last(previous) for his price calculations.

His letrer goes like this,

"Nach §3 Nr. 2b) des Mietvertrages orientiert sich die Miete an der Entwicklung des vom statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindexes. Ausgangsbasis ist der Index für 2020.

Gegenüber dem Verbraucherpreisindex für Dezember 2022 (dem Zeitpunkt des Einzugs in die Wohnung) von 113,2 hat sich der Verbraucherindex für Dez. 2023 auf 117,4 Punkte bzw. um 4,2 Punkte erhöht, einer Erhöhung um 4,2% und für Juni 2024 auf 119,4 Punkte bzw. 6,2%.

Die Nachzahlung für das Jahr 2023 beträgt 383,04 € (31,92 € x 12 Monaten) und die Nachzahlung für das Jahr 2024 bis August 376,96 € (47,12 € x 8 Monaten).

Die Gesamtnachzahlung beträgt 760 €. Ich bitte Sie den Betrag bis Ende August 2024 zu überweisen.

Die monatliche Grundmiete erhöht sich ab September 2024 von 760,- € auf 807,12 €."

I wanted to see if this normal in Germany to receive something like this. I feel like I am being taken advantage of because of my lack of understanding of how renting works in Germany.

Could you please advise how I should proceed in this situation.